Pompe à chaleur collective : fonctionnement, aides et contraintes en copropriété

Une pompe à chaleur collective capte la chaleur de l’air, d’une nappe ou du sol et la transfère, grâce à un fluide frigorigène et à un compresseur, à l’eau du circuit de chauffage central. L’eau chaude circule ensuite dans les colonnes et les radiateurs existants des logements, comme avec une chaudière.

Une pompe à chaleur collective fonctionne avec des radiateurs en fonte si la température d’eau demandée reste compatible avec la machine : une PAC haute température peut produire de l’eau à 65 °C ou plus, mais son efficacité baisse quand la température de départ monte. L’étude de dimensionnement doit donc mesurer la température réellement nécessaire, souvent inférieure à celle réglée sur la chaudière.

La prime CEE d’une pompe à chaleur collective air/eau se calcule avec la fiche BAR-TH-179 : un montant en kWh cumac par appartement, fonction de la zone climatique, de l’ETAS et de l’usage (chauffage seul ou chauffage et eau chaude), multiplié par le nombre d’appartements et par un coefficient R. Le volume obtenu est ensuite valorisé en euros par l’obligé ou son délégataire.

Si la puissance de la pompe à chaleur collective représente moins de 40 % de la puissance totale de la chaufferie, la fiche BAR-TH-179 applique un coefficient R égal au rapport des puissances, ce qui réduit la prime CEE d’autant. Au-delà de 40 %, R vaut 1 et la prime est calculée sur tous les appartements chauffés.

Une pompe à chaleur collective air/eau s’installe le plus souvent en toiture-terrasse ou dans une cour, à l’écart des fenêtres des logements, avec des supports antivibratiles et, si nécessaire, un écran acoustique. Une PAC eau/eau ou géothermique se loge en chaufferie, mais demande un forage sur nappe ou des sondes verticales, soumis à la réglementation de la géothermie.

Le Fonds Chaleur de l’ADEME finance en 2026 les pompes à chaleur de l’habitat collectif qui produisent au moins 25 MWh d’énergie renouvelable par an, par un forfait par MWh renouvelable produit calculé sur 20 ans : 6 € par MWh pour une PAC air/eau, 25 € pour une PAC sur nappe, 44 € pour des échangeurs compacts et 50 € pour des sondes géothermiques, dans la limite de 45 % des dépenses éligibles.

L’individualisation des frais de chauffage s’applique à toute installation de chauffage central d’un immeuble qui consomme plus de 80 kWh/m²/an, quelle que soit l’énergie : une pompe à chaleur collective n’en dispense pas. Les compteurs d’énergie thermique sont prioritaires, les répartiteurs ne sont admis qu’à défaut.