MaPrimeRénov’ est-elle possible pour une résidence secondaire ?
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L’essentiel en 4 points
- MaPrimeRénov’ ne finance qu’une résidence principale, occupée au moins 8 mois par an
- Un propriétaire bailleur doit louer le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans
- La TVA à 5,5 % s’applique aussi à une résidence secondaire achevée depuis plus de 2 ans
- L’éco-PTZ est réservé à une résidence principale, ou destinée à l’être
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- MaPrimeRénov’
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- Prime CEE
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- Aides estimées
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Non : MaPrimeRénov’ ne finance pas une pompe à chaleur dans une résidence secondaire. L’aide de l’Anah est réservée aux logements occupés à titre de résidence principale, c’est-à-dire au moins 8 mois par an, par le propriétaire ou par un locataire. Un propriétaire bailleur peut en bénéficier à condition de louer le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans. Pour une maison de vacances, deux leviers restent possibles : la TVA à 5,5 %, qui s’applique à la fourniture et à la pose d’une pompe à chaleur air-eau ou géothermique dans tout logement achevé depuis plus de 2 ans, résidence principale ou secondaire, et la prime CEE de base de la fiche BAR-TH-171, sans la bonification Coup de pouce, qui exige elle aussi une résidence principale. L’éco-prêt à taux zéro est également réservé à la résidence principale. Un logement secondaire qui deviendra la résidence principale du ménage ouvre droit à MaPrimeRénov’ dès que l’occupation est effective et déclarée.
Pourquoi MaPrimeRénov’ exclut-elle les résidences secondaires ?
MaPrimeRénov’ exclut les résidences secondaires parce que le décret qui la crée réserve la prime aux logements occupés à titre de résidence principale. L’objectif public est de réduire la consommation des logements habités toute l’année. L’engagement d’occupation peut être contrôlé dans l’année qui suit la demande de solde.
La condition figure à l’article 1ᵉʳ du décret n° 2020-26, repris par le guide de l’Anah : la résidence principale s’entend d’un logement occupé au moins 8 mois par an. Un ménage qui déclarerait à tort une résidence secondaire comme principale s’expose au remboursement de la prime.
Les autres conditions de MaPrimeRénov’ par geste en détail restent les mêmes : entreprise RGE, logement de 15 ans au moins, catégorie de revenus Bleu, Jaune ou Violet, déterminée par le revenu fiscal de référence.
Aides possibles selon le statut du logement
| Aide | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ par geste | Oui, 3 000 à 5 000 € selon les revenus, dans la limite de 12 000 € de dépense | Non |
| Prime CEE de base (BAR-TH-171) | Oui, sans condition de revenus | Oui, sans condition de revenus |
| Bonification Coup de pouce Chauffage | Oui si une chaudière fossile est remplacée par un modèle agréé | Non |
| TVA à 5,5 % | Oui, logement de plus de 2 ans | Oui, logement de plus de 2 ans |
| Éco-prêt à taux zéro | Oui, jusqu’à 15 000 € pour une action seule | Non |
Quelles aides restent possibles pour une maison de vacances ?
Deux aides restent possibles pour une pompe à chaleur dans une maison de vacances : la TVA à 5,5 %, appliquée directement sur la facture, et la prime CEE de base des fournisseurs d’énergie. La bonification Coup de pouce Chauffage, MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ supposent une résidence principale.
La TVA à 5,5 % vaut pour tout logement achevé depuis plus de 2 ans, selon le BOFiP. La prime des certificats d’économies d’énergie se calcule sur la fiche BAR-TH-171, sans condition d’occupation dans le texte de la fiche ; chaque obligé reste libre de ses conditions commerciales.
Un propriétaire qui hésite entre deux logements peut comparer les montants sur la question quand MaPrimeRénov’ est-elle versée ? et sur la page aides pour une pompe à chaleur.
Un logement loué peut-il recevoir MaPrimeRénov’ ?
Un logement loué reçoit MaPrimeRénov’ si le propriétaire bailleur s’engage à le louer en résidence principale pendant au moins 6 ans, dans l’année qui suit la demande de solde. Un meublé de tourisme ou une location saisonnière ne remplit pas cette condition.
Le bailleur qui cesse de louer avant 6 ans rembourse 1/6 de l’aide par année non louée, selon le guide des aides de l’Anah. Un bailleur peut déposer des dossiers pour trois logements au plus.
Les autres conditions d’ancienneté du logement sont détaillées dans la question aides pour une pompe à chaleur dans un logement récent.
Les questions voisines sont réunies dans la rubrique aides, prix et financement.
Ce qu’on ne vous dit pas
Déclarer une résidence secondaire comme résidence principale pour obtenir MaPrimeRénov’ expose au remboursement de la prime : l’occupation peut être vérifiée dans l’année qui suit le solde.
Une pompe à chaleur dans une maison occupée quelques semaines par an se rentabilise lentement : le gain de chauffage ne porte que sur les périodes d’occupation, et la mise hors gel de l’installation reste à prévoir.
Sources
- Décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique (MaPrimeRénov’), version en vigueur au 1ᵉʳ septembre 2026Légifrance, consulté le
- Les aides financières en 2026 — guide de l’Anah, édition septembre 2026Anah, consulté le
- TVA — Taux réduit de 5,5 % applicable aux travaux d’amélioration de la qualité énergétiqueBOFiP-Impôts (DGFiP), consulté le
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)Service-Public.fr (DILA), consulté le
Qui répond de ce contenu
Bertrand Potel
Responsable éditorial — [À COMPLÉTER : fonction]
Bertrand Potel assure la responsabilité éditoriale des contenus publiés par EcoRenovFrance : il valide la méthode de production et la vérification des chiffres, qui renvoient chacun à une source officielle datée. [À COMPLÉTER : parcours, expérience et certifications vérifiables.]
Pour aller plus loin
Questions sur les aides et le financement d’une pompe à chaleurLa rubrique
MaPrimeRénov’ pompe à chaleur 2026 : montants, plafonds et conditionsVoir aussi
TVA à 5,5 % sur une pompe à chaleur en 2026 : conditions et équipements éligiblesVoir aussi- Pompe à chaleur à 1 euro : vrai ou faux en 2026 ?Sur le même sujet
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